Hem yerel hem uluslararası inşaat projelerinin baştan sona başarılı bir şekilde yönetimi büyük önem taşımaktadır. Yer aldığımız projelerde sözleşme yönetimi konusunda en yüksek başarının sağlanması amacıyla Türkiye’nin önde gelen ve en başarılı hukuk bürolarından biri olan Arıkan Partners firması ile 2015 yılından bugüne dek stratejik ortak olarak birlikte hizmet vermekteyiz.
Arıkan Partners ulusal ve uluslararası inşaat ve gayrimenkul projelerinde başarılı bir şekilde hukuki danışmanlık sunmaktadır. Şirket kurulduğu günden bu yana Türkiye’nin yanı sıra Cezayir, Ürdün, Rusya, Suudi Arabistan, Libya, Gürcistan ve Nijerya gibi ülkelerde inşaat ve gayrimenkul projelerinde hukuki danışmanlık hizmetleri, sözleşme yönetimi, talep yönetimi ve tahkim davalarında yer almıştır.
Arıkan Partners tahkim ekibi, Uluslararası Ticaret Odası (ICC), Uluslararası Yatırım Anlaşmazlıkları Çözüm Merkezi (ICSID), Stockholm Ticaret Odası (SCC) ve Londra Uluslararası Tahkim Mahkemesi (LCIA) dahil olmak üzere tüm büyük tahkim kurumları altında tahkimleri denemiş ve kazanmış deneyimli üyelerden oluşmaktadır. Ayrıca, Birleşmiş Milletler Uluslararası Ticaret Hukuku Komisyonu (UNCITRAL) ve diğer kurallar altında tahkim tecrübesine de sahip bulunmaktadır. Yabancı yasalara tabi tahkimler için, müvekkillerine en üst düzeyde tavsiye ve yardım sağlamak amacıyla ilgili ülkelerdeki en prestijli uluslararası hukuk firmalarıyla yakın bir şekilde çalışmaktadır.
İnşaat sözleşme yönetimi, bir inşaat projesinin başarılı bir şekilde tamamlanabilmesi için sözleşmelerin hazırlanması, yürütülmesi, izlenmesi ve kontrol edilmesi sürecidir. Bu süreç, projenin tüm taraflarının hak ve yükümlülüklerini netleştirir, anlaşmazlıkları en aza indirir ve projenin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanmasını sağlar.
Sözleşme hazırlığına başlamadan önce projenin gereksinimleri, kapsamı, hedefleri ve bütçesi belirlenir. Projenin niteliğine göre uygun sözleşme türü (anahtar teslim, birim fiyatlı, götürü bedel, vb.) seçilir ve projenin kapsamını, sürelerini, maliyetlerini, kalite standartlarını ve diğer teknik detayları içeren bir taslak sözleşme hazırlanır.
Hazırlanan sözleşme taslağı üzerinde taraflarla müzakere yapılarak; risk paylaşımı, sorumlulukların dağılımı ve garanti şartları üzerinde anlaşmaya varılır. Mutabık kalınan konular sözleşmeye dahil edilerek nihai sözleşme metni oluşturulur. Avukatlar tarafından yapılacak yasal uyumluluk kontrolü sonrasında sözleşme imzalanarak projeye başlanabilir.
Proje süresince, proje yönetiminden gelecek olan raporlar ile projenin ilerleyişi, tamamlanma yüzdesi ve maliyet durumu izlenir. Olası sapmalar hakkında bilgi sahibi olunarak, gerekli değişiklik ve düzeltme talepleri sözleşme kapsamında taraflarla paylaşılır.
Sözleşme sürecinde ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi ve çözülmesi için öncelikle sözleşmede belirlenmiş olan müzakere, arabuluculuk, tahkim gibi çözüm yöntemleri kullanılır. Gerekmesi halinde yasal süreçler devreye sokulabilir.
İnşaat projeleri, karmaşıklığı ve çok sayıda paydaşı içermesi nedeniyle anlaşmazlıklara açık süreçlerdir. Bu anlaşmazlıklar, projenin tasarımı, inşası, maliyetleri, zaman çizelgesi veya kalite standartlarıyla ilgili olabilir. Anlaşmazlıkların etkin bir şekilde yönetilmesi, projenin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanması açısından kritik öneme sahiptir. Bu bağlamda, tahkim gibi alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri, anlaşmazlıkların hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesine yardımcı olur.
Anlaşmazlıkların Giderilmesi aşağıdaki yöntemlerle gerçekleştirilir:
- Müzakere: Tarafların kendi aralarında anlaşmazlıkları çözmeye çalıştıkları en basit ve doğrudan yöntemdir. Müzakere hızlı ve düşük maliyetli bir çözüm sunsa da, tarafların uzlaşmaya açık olması gerekir.
- Arabuluculuk: Tarafsız bir üçüncü kişinin (arabulucu) rehberliğinde tarafların anlaşmazlıklarını çözmeye çalıştıkları bir yöntemdir. Arabulucu taraflara çözüm önerileri sunmaz, ancak tarafların kendi çözümlerini bulmalarına yardımcı olur.
- Tahkim: Tarafların anlaşmazlıklarını yargı dışı bir mahkeme olan tahkim heyeti önünde çözmesini sağlayan bir yöntemdir. İnşaat projelerinde sıkça tercih edilen bir çözüm yolu olan tahkim süreci, mahkemelere göre daha hızlı, esnek ve genellikle daha az masraflıdır.
Dava: Anlaşmazlıkların çözümünde son çare olarak başvurulan yöntemdir. Taraflar yargı yoluna başvurarak anlaşmazlıklarını mahkemede çözmeye çalışır. Dava sürecinin uzun, maliyetli ve genellikle karmaşık olmasından dolayı inşaat projelerinde en son tercih edilen yöntemdir.
