Gayrimenkul geliştirme, bir arsa veya mevcut mülk üzerinde yeni projeler inşa etmek ya da mevcut yapıları iyileştirerek değerlerini artırmak amacıyla yürütülen kapsamlı bir süreçtir. Bu süreç, fikir aşamasından başlayarak projenin tamamlanması ve pazarlanmasına kadar birçok farklı aşamayı içerir. Gayrimenkul geliştirme, doğru planlama ve profesyonel yönetim gerektiren karmaşık bir iştir.
Gayrimenkul Geliştirme sürecinde Ozalp Corporation olarak aşağıdaki konularda hizmet veriyoruz:
- Fikir ve Konsept Geliştirme:
- Pazar Araştırması: Potansiyel projeler için hedef pazarın, ekonomik koşulların ve bölgesel talebin analiz edilmesi. Bu aşamada, projenin türü (konut, ticari, karma kullanım, vb.) ve özellikleri belirlenir.
- Konsept Tasarımı: Pazar ihtiyaçlarına ve arsa potansiyeline göre projenin konsepti geliştirilerek yaklaşık inşaat alanı ve satılabilir/kiralanabilir alan hesabı gerçekleştirilir.
- Yer Seçimi ve Arazi Edinimi:
- Arazi Seçimi: Erişim kolaylığı, çevresel faktörler ve yasal düzenlemeler göz önünde bulundurularak proje için en uygun arsalar belirlenir. Seçilen arazilerin satın alınması veya kiralanması aşaması öncesinde ilgili arsanın mülkiyet hakları, imar izinleri ve tapu kayıtları detaylı bir şekilde incelenerek İşveren’e bir rapor halinde sunulur.
- Mimari ve Mühendislik Tasarımı & Resmi İzinler:
- Mimari Tasarım: Ana proje müellifine İşveren’le birlikte karar verilerek; proje konseptine uygun olarak mimari detaylar geliştirilir. Bu aşamada, iç ve dış tasarımlar, kat planları ve malzeme seçimleri İşveren onayı alınarak yapılır.
- Mühendislik Tasarımı: Ana proje müellifiyle birlikte yan dallar için mühendislik firmaları seçilerek yapının yapısal, elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemleri gibi teknik detayları tasarlanır.
- İmar ve İnşaat İzinleri: Projenin hayata geçirilebilmesi için gerekli olan tüm yasal izinler İşveren adına alınır. Bu, yerel yönetimlerden onay almak için yapılan başvuruları ve gerekli prosedürleri içerir.
- Finansman:
- Finansman Planlaması: Projenin maliyetleri detaylı bir şekilde hesaplanır ve finansman kaynakları belirlenir. Banka kredileri, yatırımcı fonları veya sermaye piyasalarından sağlanan finansmanlar bu aşamada önemli rol oynar.
- Proje ve İnşaat Yönetimi:
- İnşaat sürecinin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanması için proje yönetimini gerçekleştiririz. Ana müteahhit firmanın seçiminden, projenin satışa/kiralamaya hazır hale getirilmesine kadar olan tüm süreci İşveren adına yönetiriz. Projenin istenilen kalitede, belirlenen bütçede ve öngörülen zamanda bitmesini sağlama ana hedefimizdir.
- Pazarlama ve Satış:
- Pazarlama Stratejisi: Geliştirilen gayrimenkulün pazara sunulması için stratejiler geliştirilir.
- Satış ve Kiralama: Proje tamamlandıktan sonra gayrimenkulün satış veya kiralaması gerçekleştirilir. Bu aşamada, müşteri ilişkileri yönetimi ve satış sonrası hizmetler önem kazanır.
- Proje Teslimi:
- Proje Teslimi: Tamamlanan projenin, müşterilere veya yatırımcılara teslimi sırasında tüm eksiklikler, hatalı imalatlar sözleşme kapsamında ana müteahhit firmaya giderilir ve müşterilere mülkler sorunsuz bir şekilde teslim edilir.
- Gayrimenkul Yönetimi: Teslimat sonrasında, projenin yönetimi ve bakımı için gerekli düzenlemeler yapılır. Kiralama yönetimi, bakım ve onarım hizmetleri bu kapsamda yer alır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar) Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenmiş; gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek ya da belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak amacıyla kurulabilen ve izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen, gelirleri belirli koşullar altında kurumlar vergisinden istisna tutulmuş sermaye piyasası kurumlarıdır.
GYO’lar, yatırımcılara, bireysel olarak büyük gayrimenkul yatırımları yapmanın zorluklarıyla karşılaşmadan gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunar. GYO’lar genellikle halka açık şirketlerdir ve yatırımcılar, bu şirketlerin hisse senetlerini alarak dolaylı yoldan gayrimenkul piyasasına yatırım yapmış olurlar.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları; konutlar, iş merkezleri, oteller veya alışveriş merkezleri gibi büyük ölçekli gayrimenkul projelerinin finansmanına kaynak sağlar. Şirketlerin bu tür büyük projeleri gerçekleştirmesi için önemli ölçüde finansman yükünü üstlenmesi gerekir. Bu durum, çoğu kez kendi özkaynakları yetersiz olan şirketler için faiz yükü anlamına gelen kredi yoluyla finansman demektir. Halbuki bu tür projeler, halktan gayrimenkul yatırım ortaklığı payları karşılığında toplanacak paralarla finanse edilebilir. Böylelikle şirketin finansman yükü büyük ölçüde hafiflemiş olur.
Ozalp Corporation olarak GYO sektöründeki uzun yıllara dayanan tecrübemizle GYO kurmayı planlayan gayrimenkul şirketlerine; GYO kurulumu/dönüşümü, halka arz sürecinin yönetimi ve stratejik yönetim danışmanlığı hizmeti sunmaktayız.
